ПОЧЕМУ ДЕТЕЙ ЛЕГЧЕ РОЖАТЬ, ЧЕМ ПРОПИСЫВАТЬ?

Мнение чиновников

Ребенок становится взрослым по достижении 18 лет. А до этого они остаются детьми и порой не могут адекватно оценивать свои поступки. Некоторые наивно полагают: если гражданин маленький, так за него и постоять некому. И горько ошибаются. Кроме родителей, гражданские права детей контролируют органы опеки и попечительства. Этот государственный орган, как “всевидящее око”, контролирует и защищает интересы маленьких граждан. А тем более в таком серьезном деле, как сделки с недвижимостью. Проще говоря, если вы решили продать, поменять, подарить квартиру, в которой прописан ребенок, эту сделку должны проконтролировать органы опеки и попечительство. В любой сделке с квартирой главное - не ухудшить жилищные условия ребенка и тем более не оставить его без жилья. Жилищные условия детей могут только улучшаться. По закону ребенок, проживая с родителями на одной жилплощади, имеет на нее равные права. Чтобы не произошло неприятностей с вашей недвижимостью и вы не потеряли большие деньги, соблюдите все необходимые формальности и привлеките к сделке органы опеки и попечительства. Чиновники проследят за законностью сделки, соблюдены ли права и интересы несовершеннолетних, и тогда дадут на нее разрешение законным представителям.

В соответствии с законодательством в любой сделке с недвижимостью, в которой участвует ребенок, необходимо иметь разрешение органов опеки и попечительства.

Оно носит распорядительный характер и оформляется письменно. Затем его должен подписать руководитель данного органа. В Москве подписывать распоряжение о согласии на совершение сделки должен глава управы того района, в котором зарегистрирован ребенок.

Решение по каждому конкретному случаю будет приниматься на комиссии по охране прав детей. Если в первой квартире ребенок был собственником жилья, то в новой тоже должен им оставаться. Если же пользователем, то орган опеки и попечительства рекомендует родителям в новой квартире включить его в число собственников. Для несовершеннолетнего так будет лучше. Настаивать и обязывать родителей поступить так или иначе орган опеки и попечительства не имеет права.

ЗОЯ ИГУМНОВА “Комсомольская правда”, 15 августа, 2001

Не требуется согласия органов в нескольких случаях:

- когда у вас нет детей;

- когда человек вступает в брак до достижения им 18 лет. Именно в этом возрасте он в состоянии адекватно оценивать свои поступки;

- когда по решению суда или органов опеки и попечительства несовершеннолетнего признают эмансипированным, то есть несовершеннолетний гражданин, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, контракту или с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью. Этот человек зарабатывает собственным трудом на жизнь. Заявление на совершение сделки может рассматриваться органами опеки и попечительства в месячный срок.

Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, обмену) жилых помещений вы должны принести в органы опеки и попечительства следующие документы:

1) Заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки. А также требуется обязательно учесть мнение ребенка, достигшего 10 лет, или заявление несовершеннолетнего с 14 лет. (Именно с этого возраста ребенок может заключать сделки с письменного согласия законных представителей.)

2) Запрос нотариуса о разрешении совершения сделки.

3) Копии финансовых лицевых счетов жилой площади, отдельно с места продажи и места покупки (обмена) жилых помещений.

4) Копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена). -

5) Выписка из домовой книги, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена) жилых помещений. Данный документ очень важен, так как именно в нем перечисляются все прописанные в квартире жильцы, в том числе и временно отсутствующие (отбывающие срок, проходящие курс лечения и др.). При подаче документов в орган опеки и попечительства необходимо присутствие законных представителей (родителей или опекунов) вместе с ребенком старше 10 лет.

Назад, к списку статей
Hosted by uCoz